超级重磅!迁都迈出第一步,雄安新区完整投资分析!

超级重磅!迁都迈出第一步,雄安新区完整投资分析!

文 | 君临

4月1日愚人节爆出特大新闻,河北省雄安新区正式成立,官方以“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一个具有全国意义的新区”来定义。

但以君临看来,这个新区的影响,将远在前两者之上,因为他意味着中国坊间议论了三十多年的“北京迁都”话题,正式作出了官方的回应。

新华社和人民日报都说,雄安新区是“千年大计、国家大事”,注意,不是百年大计,而是千年大计,这个形容的层级,除了迁都也没谁有这个能量了。

新闻说,设立雄安新区的目的是“疏解北京非首都功能”,然而这个目的,之前就已经有了通州新城了,我们也看到,北京市政府正在陆陆续续往那迁。

很显然的,这一次的定位比通州新城要高得多,国家级政府机构的陆续往雄安新区迁移会是一个未来十几年的超级大工程。

1,雄安新区在哪里?

看地图,雄安新区在北京、天津和河北保定市的三角区里,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

2000平方公里是什么概念?跟深圳的面积一样大!是上海浦东新区面积的近两倍!是北京通州新城907平方公里的两倍多!

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这个位置离北京、天津的城区都相对较远,更靠近保定市,甚至和保定城区基本连为一体。

从地图可以看出,雄安新区由雄县、容城、安新三个县组成,其中安新县和保定市的莲池区是接壤的,两区政府距离也不过20公里,开车20分钟就到了。

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雄安新区第一城:容城。

容城目前人口26万人,面积314平方公里,全境为平原,也是三县中离北京最近的一个区。

容城最大的优势就是交通,这里有京广铁路通过,建设中的京石高铁、津保高铁也会经过,京珠高速就在边上,离北京机场直线距离在200公里左右。

由于这个优势,这里被定位为雄安新区的行政中心,主要的政府机构都将落户于此,大概相当于目前的北京西城区。

雄安新区第二城:雄县。

雄县目前人口60万人,面积524平方公里,以丘陵、山地为主,东北边地势比较高,风景优美,是古时候的边关要塞。

宋朝时,这里是宋辽边境,属于雄州瓦桥关至霸州益津关一线的要塞,杨延昭六郎在此镇守边关十六年,杨门女将的故事就发生在此。目前遗存的历史古迹相当丰富。

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根据雄安新区规划,这里将定位为高新技术产业发展区,也就是跟目前北京中关村的定位差不多,以此逻辑,未来的国家级大学城也会分配在这里,发展潜力一流。

雄安新区第三城:安新。

安新人口40万人,面积738平方公里,以湿地、湖泊、平原为主。

安新最大的特色就是环境,河北最大的湖泊白洋淀就在这里,荷花、莲藕、棱角、丹顶鹤、芦苇荡,乘一叶扁舟,出没在水天交接处,对酒当歌,诗意的栖居。这大概是笼罩在雾霾之中的北京人民最渴望的生活方式。

按照规划,这里将定位为旅游功能区。白洋淀最好玩的季节是八九月份,这个时候荷花盛开,芦苇丛生,香气满溢,吃藕,吃蟹,吃鱼,大快朵颐,简直是人生一大乐事!

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另一方面,因为这里离保定市的直线距离最近,生活配套设施相对便利,并且面积也是三个区中最大的,可开发面积大,环境又好,很可能是未来的主要居住区,房地产开发的空间最大。

2,前深圳市委书记许勤为操盘手?

就在雄安新区消息传出的同一天,深圳市委书记许勤被任命为河北省委副书记,将被提名为河北省长。

许勤长期在国家计委信息产业处、发改委高技术产业司、深圳市任职,对高科技产业的规划、新兴城市的治理有着丰富的经验。

雄安新区是一张白纸,要打造为千年大计的长治久安之都,责任重大,自然需要有大城市治理经验、熟悉新兴产业发展的战略型人才来操盘。从经历上来看,许勤是符合这个要求的,至于未来如何出招,我们且拭目以待。

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3,房地产怎么投资?

现在想要去投资房地产的朋友可能要失望了,国家去年年底就讲了,房地产是用来住的,不是用来炒的。

为防你们这帮投机分子,早就做好了两手准备。

第一,雄安新区内的所有楼盘,目前已经全部封存,不能对外发售。

当地的楼盘目前有十几个,去年之前的均价在5000元/平方左右,今年初已经涨到了1.5万元左右,相当疯狂。

当然,这都是新一轮限购政策没有颁布,以及雄安新区规划没有公布之前的价格了,如果现在有房子放出来,没准直接跳涨到3万元以上,未来向北京市中心房价看齐不是梦。

第二,雄安新区的户口政策,目前已经全部停止迁入,只能迁出。

所以说,落户雄安新区,买房投资,目前就不要指望了,政策大门已关上,雄安人民不欢迎你来!

那么还想投资,怎么办呢?

买大保定的房子。

根据保定市3月19日的限购政策,提出调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房,暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

也就是说,非保定户籍居民,买主城区的房子,包括靠近雄安新区的莲池区,购买1套房子,不限制!

还有,非保定户籍居民,买非主城区的房子,尤其是靠近容城县,未来的“新首都”行政中心旁边的徐水区的房子,没有数量限制,任买!

从容城县到徐水区政府,直线距离10公里,10分钟车程。放在北京,就是西城区到朝阳区,都是属于四环内。

根据目前安居客网站上显示的新房价格,保定主城区房价在6000-10000元之间,徐水区房价在3000-6000元之间,对比其北京城里5万到10万元的均价,还是相当诱人滴!关键是,这里是国家的千年大计,不容有失的啊!

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4,华夏幸福要逆天?

不想买房,还可以买股票。

首要投资标的就是华夏幸福(600340)。

根据资料,华夏幸福是雄安新区最大地主,公司公告显示,2015年,华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议,合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中,雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里,包括两个区域。

区域一:占地面积约为82.8平方公里,北至分洪道右堤、雄县经济开发区东区北边界、大清河南岸及大广高速白洋淀支线,东至大广高速、南至县界,西至雄县经济开发区东区西边界、雄州路、旅游路及白洋淀东堤。

区域二:占地面积约为98.4平方公里,包括米家务镇、双堂乡全域(面积以实际测量为准)。此外,雄县政府将确保华夏幸福在委托区域有不低于300亩开发用地的建设用地。

此外,华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议,合作期限50年。

根据公告,白洋淀科技城规划区域300平方公里,北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。

简单计算,华夏幸福已在雄安新区拥有近500平方公里的合作项目。

此后,2015年12月,华夏幸福与保定市清苑区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在清苑区的委托区域为109.7平方公里,具体是:东至县界、西至县界及京港澳高速、南至保新公路、北至县界。

2016年8月,华夏幸福与保定市莲池区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在莲池区的委托区域约为3.5平方公里,东至区界、西至京港澳高速、南至保新公路、北至区界。

在上述合作中,雄县和保定市政府,包括莲池区和清苑区政府都承诺委托区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例上解地方财政后的剩余部分,全部作为偿还华夏幸福垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

华夏幸福发迹于雄安新区北边不远的廊坊固安新城,离雄安只有50公里距离,与河北省政府拥有深厚的合作关系,能够提前一两年就拿下如此大片的土地资源,可见一斑。

此次新政策公布,下周能够拉几个涨停,拭目以待。此外,保定市的上市公司里,拥有大片土地资源的巨力索具、乐凯胶片、宝硕股份、长城汽车等,或许也是一个重要的投资机会。

雄安新区出世,意味着我国迁都迈出的重要一步,千年大计,始于足下,此等大事,投资机会不可胜数

后续有时间君临(junlin_1980)再进一步深入分析!欢迎关注!【关注君临公众号:junlin_1980】

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作者:

这家伙太懒了,什么都没有留下!

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