你买不起广州的房,却能花100块却能在CBD成为业主

一个苦逼的打工族,混居一线城市三五年,面对高企的房价一筹莫展。虽然税收交了不少,但是依然感觉与这个城市的距离如此遥远,因为自己根本没有能力在这个城市里有一个安乐窝。也就那么几年的时间,一个月的收入从买不到一个卫生间,到买不到一平方,再到买不到半平方、甚至1/3平方,让人彻底绝望了。

一个苦逼的打工族,混居一线城市三五年,面对高企的房价一筹莫展。虽然税收交了不少,但是依然感觉与这个城市的距离如此遥远,因为自己根本没有能力在这个城市里有一个安乐窝。也就那么几年的时间,一个月的收入从买不到一个卫生间,到买不到一平方,再到买不到半平方、甚至1/3平方,让人彻底绝望了。

每个混迹一线城市的草根一族几乎都有如此感触,什么时候我能够在工作的城市买上一套自己的房子呢?即使不是如此,我又如何能够让自己的收入跟上房价的上涨,让自己不至于被高房价抛离太远,始终保持一种终有一天可以成功购房的希望和憧憬。

面对高房价,买不起也投资不起的尴尬局面,或许需要一个破解的办法。生活在都市里的你我,身边从来不缺少那么几个在合适的时机进行了房地产投资的朋友,虽然他们很多时候所需要的资金都是东拼西凑借过来的,都丝毫没有影响其最终的收益。通过房地产投资,消解了房价上涨对于自己的影响,甚至成为一个不错的投资渠道。

那些最终实现了财务自由的朋友,是脑袋不开窍的你我所望尘莫及。然而,面对启动时期大量的资金需求,普通人没有能力真正进行房地产投资,也只能看着身边人成为房地产投资客,赚得盆满钵满。

众筹助力房地产投资方兴未艾

互联网是个好东西,它能瞬间集中众多的用户,相应地也带来了资源的集中化,充分体现了所谓的“人人的力量”。于是,众筹、共享经济等概念便顺应而生。

如何用“共享”和“众筹“的概念,让普通人享受房地产经济增长的红利,并且能够实现普惠金融对自己产生影响,成为诸多创业者认真思考并且在不断尝试解决的问题。

借助互联网技术、手段、模式创新,让普通人都能够参与到房地产投资过程中,享受房地产飞速发展的红利,一方面消减房价与消费者收入两者上涨速度和幅度不匹配的现象,形成杠杆对冲机制,另一方面也能够实现更多的投资收益。这一切都是市场客观存在的刚需。

于是,围绕房地产投资平民化、大众化的思路,诞生了诸多的创业企业,房筹网就是其中之一。房筹网通过互联网众筹的方式,汇聚普通人的闲置资金形成海量基金,再将这种来自民间大众的资金投入到一些优质的写字楼等资产中,通过租金收益以及物业增值收益,实现投资收益的回报,诞生了普惠金融的新玩儿法。

位于广州珠江新城的房筹网,灵活利用了互联网的技术手段以及众筹的概念,100块起便可参与房地产投资,大大降低了房地产投资的门槛,让更多的普通百姓,所谓的草根和白领,拥有了参与房地产投资以及享受增长红利的机会。

传统的房地产信托基金投资方式(REITs)一般都是面向机构投资者,起投金额动辄100万元,门槛很高。而房筹网借助互联网的技术手段,利用众筹的方式,将资本需求分拆成小额投资份额,让更多的投资者参与其中,真正降低了房地产投资进入的高门槛。

普惠金融遇上了房地产

在中国,百姓的投资需求只能够通过有限的几种渠道和方式方法实现——储蓄、证券、房产。其中,房地产投资因其高门槛让众多普通投资者望而却步,而少数拥有起步资金的房地产投资者却通过房地产投资获得丰厚的收益。最终形成了房价上涨,而越来越多的普通百姓却无法进入其中的局面,造成了巨大的社会贫富差距。

因此,化解房地产投资的高门槛,让更多的普通百姓能够享受到房地产发展的红利,成为市场刚需。

而房筹网等一些互联网金融企业,综合运用“金融+房地产+互联网”等手段,让房地产投资进入了平常百姓视野,仅需100元起就可以参与房地产投资,并且拥有实实在在的投资标的物业,增强了投资收益的稳定性。

对于那些暂时未曾拥有自己独立房产的普通投资者来说,参与房地产投资的众筹,享受房地产的增值收益,对冲掉没有购置自住房期间的风险,才是真正意义上有价值的投资。

REITs模式的机遇与挑战

在房地产投资领域,有一种盘活房地产资产的信托基金投资的方式REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产信托投资基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

简单地说,就是房地产信托投资基金通过集中投资于可带来收入的房地产项目,例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅,以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。

但这种模式一直以来都是机构投资者的专利,与普通百姓相距甚远,不为普通投资者所了解。然而,互联网技术的进步,让众筹等概念和手段成功实践到了金融领域。房地产众筹投资,即平民化的REITs模式,正成为一个新的互联网金融创新点,催生了诸多的创新企业。

但是,由于其既来自于房地产行业,又属于金融行业,同时还拥有互联网属性,纵跨三界,在募资方式、操作流程、运营模式等方面都存在诸多需要明确和规范的地方。

作为一种以实物为投资对标物、相对稳健的投资方式,相较于其它投资方式,平民化的REITs模式拥有较强的稳定性。但其中更多规范化的东西,包括房源质量、担保机制、筹资方式合法性、流程管理模式的规范、投资收益保障机制、利益分配机制以及税收优惠等,都存在着诸多挑战。

在通过REITs模式实现房地产资产证券化的过程中,从过往的由机构投资者独享的精英金融、小众金融,到当下借助互联网技术手段和模式实现普惠金融、大众金融,本身就是一种突破。虽然困难重重,需解决的问题多多,但泛互联网金融领域的创新创业机会,仍是十分值得期待的。

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